35岁前购屋脱鲁 专家:有计划一点也不难-楼兰古国遗址
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编辑:35岁前购屋脱鲁 专家:有计划一点也不难           发布时间:2020年06月02日 13:14:17

35岁前购屋脱鲁 专家:有计划一点也不难

图、文/富比世地产王提供在高房价的年代,当多数人还在抱怨买不起房的时候,却有一批新世代的年轻人,即便刚出社会薪水不多,仍秉持先求有再求好的精神,早早就拟定购屋计划,在不仰赖父母金援的情况下,35岁以前就完成购屋大事,成为同侪之中最早「脱鲁」的人生胜利组,让人不禁好奇,他们是怎么办到的?

房地产业者则建议,近年各都会区的交通路网愈来愈密集、多元,年轻人若购屋预算有限,除了可以考虑以通勤时间换取空间,选择往交通便捷的市郊区购屋,一些建商大力开发的低价重划区,若区域发展具未来性,即便现阶段生活机能尚未完备,也相当值得留意。

35岁前购屋脱鲁 专家:有计划一点也不难(图/富比世地产王提供)

最近,咪咪将购屋计划说给有买房经验的长辈听,长辈建议他们,买成屋的自备款门槛较高,等到筹足自备款,或许房价又已涨了一波,不妨可以考虑买预售屋,好处是可以利用建商提供的弹性付款条件,轻松跨越自备款门槛,因此,两人最近也利用假日积极「逛案场」,希望能抢在房价再次上涨前先卡位。

咪咪评估,以目前两人月薪合计8万元,只要平日减少与朋友聚会应酬,上下班搭大众运输工具,每月约可存下4万元,加上两人都还年轻,只要肯打拚,未来薪资也都还会有上涨的空间,也许用不到5年时间就能筹足200万元自备款,这样还可以多存点钱用在装潢与添购家具上。

理财专家指出,年轻人购屋其实并不难,有人天天抱怨房价高,租屋多年到头来还是买不起,有人却能提早实现购屋,差别就在于务实的心态。而所谓的务实心态,就是要像咪咪与男友一样,事先拟定购屋计划,接下来只要有纪律地实践,就能逐步圆梦。

35岁前购屋脱鲁 专家:有计划一点也不难

以大台北地区为例,新北市外围仍能找到新案成交单价2字头、中古屋1字头,且大众运输系统可及的区域,即便是如林口、五股、土城等,快速发展中的二线行政区,新案成交单价也普遍落在3字头。若能忍受较长的通勤距离,近年生活机能与交通条件大幅改善的桃园,也是相当不错的选择。

不过,专家也提醒,年轻人虽然只要省吃俭用一段时间,就不难筹措到购屋自备款,但拟定储蓄计划还是必须依据自身的能力,同时先厘清哪些支出可以省,哪些是必要支出不能省,不必过度严苛,如此一来,既不会打乱日常用度,动辄数年的储蓄计划也才能真正获得实践。

由于咪咪与男友从事的都是财经领域的相关工作,对于台北的高房价也都了然于胸,之所以决定要买房,主要就是看准目前房价已有明显修正,房贷利率却是史上最低,更重要的是,两人都受够了这几年房东年年涨房租,却又不能动不动就搬家,因而下定决心靠自己终结必须看人脸色度日的租屋人生。

而除了拟定储蓄计划外,年轻人购屋还要秉持「先求有再求好」的原则,也就是量力而为,尤其是在经济基础尚不稳固的阶段,举凡靠近黄金地段的房子,或是大坪数、强调休閒公设丰富的社区,都应一律先跳过不看,从低总价小屋开始买,等经济能力提升后,再换成大屋,或往黄金地段更近一步。

今年6月才要过27岁生日的咪咪,最近决定跟男友共组家庭,因2人都是从外地到台北打拚的年轻人,也开始面临婚后到底是继续租屋,还是该下定决心买房的关键时刻。在经过连番讨论之后,两人决定一起实现买房的梦想,目前已开始积极储蓄,并落实减少不必要的开支,目标在5年内拥有自己的家。

35岁前购屋脱鲁 专家:有计划一点也不难(图/富比世地产王提供)

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专家指出,以月薪合计8 万元为例,按「房贷佔收入三分之一」的原则,应能负担每月2万6千元的房贷支出。以核贷成数7成、贷款20年,年轻首购又能享有低于2%的优惠利率条件保守估算,在不影响生活品质的状况下,约能买到总价约800万元的房子,而这样的总价区间,在新北市不难买到2房住家。

35岁前购屋脱鲁 专家:有计划一点也不难(图/富比世地产王提供)